과거 공장을 연상케하는 건물디자인에서 벗어나 화려한 외관을 갖추는 것은 물론 입주 업체별 맞춤 설계를 갖춘 지식산업센터(구 아파트형공장)나 첨단시스템은 물론 비즈니스, 여가활용, 기숙사까지 갖춘 지식산업센터(구 아파트형)가 등장해 수요자들의 이목을 끌고 있다.

일부 소수의 투자자에게만 관심을 받던 지식산업센터(구 아파트형공장)가 대중성 및 실용성까지 갖춘 상품으로 주목받기 시작하면서 각 건설사가 분양경쟁력을 확보하기 위해 특화설계 및 첨단시스템까지 적용된 지식산업센터(구 아파트형공장)를 공급하고 있다.

가령 제조업 특화 지식산업센터(구 아파트형공장)라면 물류 이동이 잦고 적재 공간이 필요한 제조업체 특성에 맞춰 작업 차량의 공장 출입문 바로 앞에서 하역 및 주차가 동시에 가능한 획기적 드라이브 인 시스템을 설치 호실 접근성을 높이고, 넉넉한 전력 공급, 전층에 넉넉한 적재하중을 적용한 대용량 화물용 엘리베이터를 설치하여 편리한 하역작업이 가능한 특화 설계가 필요하다. 인천 남구 도화동 ‘스타블루’는 제조업 최적화된 첨단설계와 시스템은 물론 기숙사 시설까지 갖춰 제조업에 최적화와 편의성은 물론 덤으로 인천 최저가 아파트형공장 분양가까지 갖춰 높은 상품 및 가격 경쟁력을 확보하였다. 제조업 특화설계 및  합리적인 분양가로 기존 지식산업센터(구 아파트형공장)와 차별화를 통한 수도권 일대 분산된 제조업체 흡수할 것으로 예상된다.

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