▲ 사진=데일리연합 AI생성.

데일리연합 (SNSJTV) 장우혁 기자 | 정부는 올해 주택시장 안정화 방안을 발표하며 공급 확대 기조를 이어가고 있다. 특히, 2025년 하반기부터 이어진 준공 물량 증가 기대를 바탕으로 시장에 안정적인 신호를 보낸다. 동시에 한국은행은 최근 기준금리를 동결하며 향후 인하 가능성을 시사, 시장 참여자들의 이목이 집중된다.

주요 민간 연구기관들은 2026년 전국 주택 매매가 상승률을 1~2% 내외로 전망하며, 전세가는 상대적으로 높은 상승세를 보일 것으로 예측한다. 다만, 수도권과 지방 대도시의 일부 인기 지역은 상승세를 유지하는 반면, 공급이 과도하거나 산업 기반이 취약한 지역에서는 하락세가 지속될 수 있다는 분석이 나온다.

올해 부동산 시장의 핵심 쟁점은 크게 세 가지로 요약된다.

첫째는 정부의 주택 공급 정책 효과가 실질적인 수급 안정으로 이어질지 여부다. 특히 재건축·재개발 규제 완화와 인허가 속도 조절이 시장에 미치는 영향이 주목된다. 건설업계는 원자재 가격 상승과 인력난으로 인한 공사비 인상 압박이 여전하다고 토로하며, 이는 곧 분양가 상승 요인으로 작용한다.

둘째, 가계부채 관리가 핵심 과제로 부상한다. 고금리 기조 장기화로 이자 부담이 가중되면서, 금융당국은 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제 완화를 신중히 검토하는 모습이다. (금융소비자 보호에 관한 법률)

이는 시장의 유동성에 직접적인 영향을 미치며, 특히 중저가 주택 시장의 거래 활력에 변수로 작용할 수 있다.

셋째, 지역별 양극화 심화는 피할 수 없는 현실로 받아들여진다. 특정 지역의 인구 유입, 일자리 창출 등 긍정적 요인이 주택 수요를 견인하는 반면, 저성장 지역은 미분양 증가와 가격 하락 압력에 시달릴 것으로 보인다. 이에 따라 정부는 지역 균형 발전을 위한 정책적 지원을 확대할 것으로 관측된다.

한국부동산원 발표에 따르면, 2025년 말 기준 전국 미분양 주택 수는 전년 대비 15% 감소한 6만호 수준을 기록했다. 그러나 지방 특정 지역에서는 여전히 미분양 해소에 어려움을 겪는 것으로 나타났다. (주택법 제38조의2)

향후 부동산 시장의 주요 관전 포인트는 다음과 같다. 우선, 오는 2분기 예정된 정부의 추가 주택 공급 로드맵 발표 내용이 시장의 향방을 가를 중요한 부분이 될 것으로 보인다.

특히 역세권 고밀 개발, 소규모 정비 사업 활성화 등 구체적인 실행 방안에 관심이 쏠린다.
또한 정부정책 중 다주택자 보유세를 높여 지속적으로 오르고 있는 주택 가격을 잡겠다고 발표하고 있다. 하지만 서울 특구지역의 부동산 가격을 잡을 수 있을지는 회의적인 입장도 존재한다.

또한, 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 시점과 폭이 국내 기준금리 결정에 미치는 영향도 지속적으로 주시해야 한다. 금리 변동성은 대출 상환 부담과 투자 심리에 직접적인 영향을 주기 때문이다. 마지막으로, 총선 이후 새롭게 구성될 국회의 입법 활동이 부동산 관련 세제 및 규제 정책에 어떤 변화를 가져올지 주목할 필요가 있다.