거품이란 무엇인가?

8월 20일 앙시망(央视网CCTV) 보도에 따르면 2017년말 중국 부동산 시가총액은 430조였는데  A주 시가 총액은 60조도 안됐는데 2017년 중국의GDP가 82조억이었다. 2017년말 미국의 부동산 시가총액은 중국 인민폐로 계산하여 200조 위안, 주식 시가 총액은 190조 위안에 달했다.

그러면 거품이 얼마나 큰가? 부동산 생산치의 국가 GDP총량에 대한 비율에서 중국은 524%인데 글로벌 평균비율은 260%로 중국이 이미 264%를 초과했다. 이 비교를 통해 중국 부동산 거품의 규모를 알수 있다.  

최근연간 부호들이 주택을 살수록 돈이 많아지고 돈이 많을 수록 주택을 많이 사들여 최종 악성 순환에 빠지고 투자 채널이 갈수록 좁아지고 말았다. 부동산만이 돈을 벌수 있기 때문이다. 실업(实业)을 하는 것이 주택 투기보다 못한 것이다. 그러므로 가난한 사람이나 부호나 모두 주택을 가치 보증에 가치 증가의 투자상품으로 보게 됐다. 모두가 돈 벌이를 부동산에 걸고 있으며 70% 좌우 가정 자산이 부동산에 걸려 있는데 얼마나 위험한가?

당년 일본의 구호는 ‘도쿄의 집값이 하락하지 않음’이었다. 이 신화를 위해 부채질한 것은 또 이런 신념이었다. 즉 정부가 영원히 부동산을 지지한다는 것. 일본에서는 도쿄 하나가 전국 내지 글로벌 인구를 흡인했다. 세계 중심에 서 있어 거품 파열 걱정이 없은 것이다. 그러나 현재 일본 도쿄 긴자 아파트 거래 가격은 번영시기의 1/4도 못된다.

현재 중국 국내를 들여다 보면 한 켠은 일본을 초월하는 저출산 고령화(少子高齢化)이고 다른 한 켠은 열기가 넘치는 부동산 시장인데 이것은 사고할만한 현상이다. 

17年末，中国房地产总市值430万亿，A股总市值60万亿不到，中国17年GDP82万亿，美国17年末房地产市值是200万亿人民币，但是美国17年GDP是122万亿人民币，美股总市值190万亿人民币。

泡沫有多大？有人说房地产值比国家的GDP总量，中国是524%，而全球平均是260%。中国已超出264%。由此可见中国房地产的泡沫有多大。

这些年富人越买房越有钱，越有钱越买房，最终步入恶性循环，投资渠道越来越狭窄，因为只有房地产最赚钱，干实业还不如炒套房。所以，不管是穷人还是富人都把房子当成保值增值的投资品。可以说都把宝押在了房产上。70%左右的家庭财富都押在房地产上，你说有多危险？

当年日本的口号是“东京的房价不会下跌”。为了替这一神话推波助澜，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧。而现在日本东京银座公寓成交价格只有繁荣时的四分之一都不到

反观国内，一边是超越日本的少子老龄化，一边是火爆的房产市场，这是一个值得思考的现象。

/央视网