토지투자의 현명한 투자 방법에 대하여 알아보자.

1. 투자되는 정확한 투자 금액

투자 금 최소 대비 60%~70%는 현금 보유

※그렇지 못 할 경우 무리수를 두게 된다.

무리한 대출이든가, 잔금을 못 치러 계약금마저도 날리는 경우도

보았기 때문이다.

2. 투자해야 하는 투자 용도

이젠 그냥 묻어 두기 식의 투기는 지났다고 본다.

최소한의 용도변경 또는 구조변경을 통해 그 가치를 상향 시켜야

될 것이다.

토지의 예를 들어 전, 답, 임야를 구입 후 용도변경(공장, 창고, 대지)을

할 경우 평균 200%~300%의 투자수익을 볼 수 있다.

※물론 쉽지는 않다.

현장 답사를 통해 전문가와 충분한 상담을 해야 된다.

그것 역시 투자라는 것을 잊지마라.

3. 투자에 따른 회수 시기

투자 금 대비 회수 시 수익분석을 대략 정해야 한다.

예를 들어 얼마를 투자할 경우 어느 지역에 어떤 용도로 어떻게 투자해서

몇 년이 지난 뒤 제세공과금(취득세, 양도세) 기타 투자 금

(공사비, 인, 허가 비)을 제외한 수익금이 어느 정도가 되어야 하는지를

대략 정해야 한다.

4. 투자에 따른 결정권자

투자 실패 시 막대한 피해를 보는 것도 당사자고 또한 수익을 보는

것도 당사자다.

남의 말을 듣기보다 반드시 전문가와의 상담을 통해야 한다.

특히 토지는 전문가가 없다.

한 지번의 토지를 놓고도 약3만 가지로 평가 된다 하니 말이다.

위에서 말 한 것과 같이 최소 4가지(투지금액,투자용도,회수시기,결정권자) 이상의 파악이 끝나 후 그에 맞는 투자처를 선택하자.

안 용상기자 gu99@dreamwiz.com