벵갈루루, 인도, 2019년 8월 13일 -- 이달 12일, 인도에서 최초로 상장된 REIT이자 지역 면에서 아시아 최대 규모를 자랑하는 Embassy Office Parks REIT(NSE: Embassy)(BSE: 542602)('Embassy REIT')가 2019년 6월 30일 마감 1분기 실적을 보고했다.

분배금

Embassy REIT를 관리하는 Embassy Office Parks Management Services Private Limited('EOPMSPL') 이사회는 12일 오전에 열린 회의에서 41억6천700만 루피의 분기 분배금(주당 5.4루피)을 보고했다. 분배 기록일은 2019년 8월 21일이며, 분배금은 2019년 8월 27일 전까지 지급될 예정이다.

Embassy REIT CEO Michael Holland는 "2019년 4월 1일 상장 후, 1분기 실적과 상장 REIT로서 자사가 기록한 첫 배분 성적을 발표하게 된 것을 기쁘게 생각한다"라며 "2019-20 회계연도에는 영업수익과 순영업이익(NOI)이 전년 대비 19% 성장하면서 좋은 출발을 보였다"고 말했다. 이어 그는 "이는 기업 입주자에 세계적 수준의 맞춤 사무실 공간 솔루션을 제공하고자 하는 자사의 근원적인 열정이 이뤄낸 성과"라면서 "또한 자사의 실적은 포트폴리오의 질과 규모에도 반영된다. 자사 포트폴리오는 인상적인 유기적 성장세를 이어가고 있다. 자사는 시장 대 시장 잠재력이 큰 저변동성 자산, 위험이 제거된 개발 파이프라인, 신중한 자산 관리 프로그램으로 구성된 견고한 토대를 구축했다"고 설명했다.

사업 주요사항

- 1분기 새로운 임대는 60만 평방피트(msf)를 기록했고, 재임대율은 50.6%를 기록했다.

- 2019년 6월 30일 기준으로, 24.8msf에 달하는 완공된 사무실 포트폴리오 중 입주율은 94.3%다.

- 총면적이 1.4msf에 달하는 Embassy Manyata & Embassy Oxygen의 단기 사무실 개발 프로젝트는 목표 완공일보다 2분기 빠르게 진행되고 있다.

- Embassy Oxygen Tower 2에서 건설 중인 246,000sf(혹은 임대 면적의 42%)이 최근 포춘 50 보험사에 사전 임대됐다.

- 2019년 5월, Embassy One에서 객실 230개를 갖춘 새로운 핵심 호텔 Four Seasons Hotel이 개장했다. Embassy Manyata에서는 객실 619개의 핵심적인 파이프라인 Hilton 호텔과 Hilton Garden Inn 호텔이 2021-22 회계연도 3분기 완공을 목표로 순조롭게 개발 중이다.

재무 주요 사항

- 1분기 영업수익은 포트폴리오 전반에 걸쳐 지속된 임대 모멘텀 덕분에 2018년 6월 30일 마감 1분기의 44억9천400만 루피보다 19% 증가한 53억5천100만 루피를 기록했다.

- 1분기 순영업이익(NOI)은 2018년 6월 30일 마감 1분기 38억1천800만 루피보다 19% 증가한 45억2천800만 루피를 기록했다. 1분기 NOI 마진은 85%다.

- 2022년 6월에 만기가 되는 루피화 기반의 상장비전환사채 300억 루피를 성공적으로 유치하고, 만기 수익률 9.4%를 기록했다.

- Embassy REIT는 순부채 TEV c. 11%를 기반으로 보수적인 재무제표를 유지하고 있다.

Embassy REIT 부CEO 겸 COO Vikaash Khdloya는 "기관 등급의 사무실 부동산에 대한 견고한 임대 모멘텀 덕분에 사업 토대가 계속 강세를 띠고 있다"라며 "이는 다음 분기에 대해 예상되는 견고한 파이프라인 c.0.5msf를 비롯해 1분기 자사의 임대 활동으로도 입증된다"고 말했다. 이어 그는 "자사는 NCR과 벵갈루루에서 총 c.1.4msf에 달하는 단기 개발 프로젝트의 조기 완료, 자사 관리 프로젝트 시행 및 운영 효율성 증대에 여전히 초점을 맞추고 있다"면서 "이를 통해 포트폴리오 가치를 높이고 있다"고 말했다.

투자자 자료와 분기별 투자자 회의 세부 내용

Embassy REIT는 분기별 결과와 실적에 관한 정보 패키지를 발표했다. 해당 정보 패키지 내용에는 (i) 2019년 6월 30일 마감 1분기에 대해 요약한 단독 및 연계 재무 실적, (ii) 2019-20 회계연도 1분기 실적을 포함하는 투자자 발표, (iii) 세계 REIT 사이에서 최고의 보고 관행과 일치하는 보완적인 운영 및 재무 자료집 등이 포함된다. 이들 자료는 모두 Embassy REIT 웹사이트()의 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 확인할 수 있다.

Embassy REIT는 인도 표준 시간으로 2019년 8월 12일 18:30에 컨퍼런스 콜을 진행하고, 2019-20 회계연도 1분기 실적에 대해 논의할 예정이다. 이 컨퍼런스 콜은 Embassy REIT 웹사이트() 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 다시 청취할 수 있다.

면책

본 배포 자료는 일반적인 정보제공용으로 작성됐다. 본 배포 자료에 포함된 정보는 경영 정보와 추정을 기반으로 한다. 배포 자료 정보는 해당 날짜에만 통용되며, 독자적으로 확인을 받지 않았고, 공지 없이 변경될 수 있다. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("관리 업체")와 Embassy REIT는 이와 같은 정보와 관련해 명시적 혹은 암시적인 대변이나 보증을 하지 않으며, 정보 내용의 공정성, 정확도 혹은 완전성과 관련된 책임이나 책무를 지지 않는다. 독자는 시장과 Embassy REIT의 시장 입지에 대해 개인적으로 평가해야 한다.

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투자자는 Embassy REIT가 2019년 4월 1일에 상장됐으며, Embassy REIT 자산이 2019년 3월 22~25일에 인수된 것을 인지해야 한다. 그에 따라 2018-19 회계연도 1분기(Embassy REIT가 2018-19 회계연도 1분기에도 REIT 자산을 지금 형태로 REIT 자산을 보유했다는 가정에 따라) 연결 미감사 재무제표를 2019-20 회계연도 1분기 요약 연결 재무제표와 비교해 분기별 비교 재정 정보를 작성했다.

Embassy REIT 소개

Embassy Office Parks는 인도에서 최초이자 유일한 상장 REIT다. Embassy REIT는 인도 전역에서 완공됐거나 운영 중인 2천500만 평방피트(msf) 규모의 상업 부동산을 보유하고 있다. 파이프라인에 약 8 msf에 달하는 온캠퍼스 개발을 보유한 Embassy REIT의 총 포트폴리오는 인도에서 가장 실적이 좋은 사무실 시장인 벵갈루루, 뭄바이, 푸네 및 수도권(National Capital Region, NCR)에서 7개의 A급 사무실 단지와 4개의 도심 사무실 건물에 걸쳐 3천300만 평방피트에 달한다. 이 포트폴리오는 160개가 넘는 블루칩 기업 입주자를 포함하며, 전략적 편의시설을 갖춘 75개 건물로 구성된다. 여기에는 완공된 호텔 2개, 건설 중인 호텔 2개, 단지 입주자에게 재생 에너지를 공급하는 100MW 태양광 발전 단지 등도 포함된다.

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Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
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전화: +91-80-3322-2222

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