-- 상장 후 첫 전체 회계연도에 대한 배당금 188억2천100만 루피 발표

벵갈루루, 2020년 5월 20일 -- 인도 최초의 상장 REIT이자 지역 면에서 아시아 최대의 REIT인 Embassy Office Parks REIT(NSE: EMBASSY)(BSE: 542602) ('Embassy REIT')가 2020년 3월 31일 마감 4분기와 회계연도에 대한 실적을 오늘 발표했다.

19일 오전에 열린 이사회 회의에서 Embassy REIT 관리업체 Embassy Office Parks Management Services Private Limited ('EOPMSPL') 이사회는 4Q FY2020에 대한 배당금으로 53억1천700만 루피(주당 6.89루피)를 발표했다. FY2020의 누적 배당금은 188억2천100만 루피(주당 24.39루피)에 달한다. 4Q FY2020 배당금 기록일은 2020년 5월 28일이며, 배당금은 2020년 6월 3일 이전까지 지급될 예정이다.

Michael Holland CEO는 "2019-20 회계연도에 높은 사업 실적을 달성한 것은 매우 기쁜 일"이라며 "2019년 4월 상장 이후 총 수익률 c.25%를 기록했다. 자사의 4분기 수익과 배당금 지급액은 160개가 넘는 대규모 다국적 입주 기업과의 계약을 기반으로 현금흐름을 제공하는 자사의 안정성과 회복 탄력성을 다시 한번 입증하는 것"이라고 말했다.

이어 그는 "코로나19 팬더믹으로 인해 전 세계 수많은 사업의 단기 전망이 불확실한 가운데, 자사는 동급 최고의 사무실 포트폴리오와 견고한 재무제표를 바탕으로 코로나19의 폭풍을 이겨낼 수 있는 독특한 입지를 점했다"라면서 "2020년에는 수요가 완화될 것으로 예상되는 만큼, 이와 같은 환경에서 A급 공급이 중기적으로 대폭 감소하고, 사무실 시장의 통합이 이어지며, 자사와 같은 고급 기관 임대주가 시장점유율을 높일 것으로 예상된다"라고 설명했다.

4분기 및 전체 회계연도 재무 주요 사항

- 4Q FY2020 영업수익은 전년 대비 c.8% 증가한 54억3천400만 루피를 기록했고, FY2020 누적 영업수익은 전년 대비 c.14% 증가했다.

- 4Q FY2020 순영업수익은 전년 대비 c.10% 증가한 46억1천800만 루피를 기록했고, FY2020 누적 순영업수익은 전년 대비 c.15% 증가했다.

- 4Q FY2020 배당금은 53억1천700만 루피(주당 6.89루피)이며, 배당금 분배율은 c.100%를 기록했다. 전체 회계연도 누적 배당금은 총 188억2천100만 루피(주당 24.39루피)이며, 배당금 분배율은 c.99.8%를 기록했다.

- 2020년 3월 31일 현재 풍부한 유동성과 TEV에 대한 순 부채율 c.15%라는 낮은 레버리지로 견고한 재무제표를 유지했다. 기존 현금 및 비인출 약속 대출은 135억 루피이고, 총부채 중 c.1.3%만 2년 이내에 만기가 돌아온다.

4분기 및 전체 회계연도 사업 주요 사항

- c.26.2msf 운영 사무실 포트폴리오 중 전체 점유율은 c.92.8%를 기록했다. 기준 연도 2019년 3월을 고려하며, 동일 매장 점유율은 c.94.5%를 기록했다.

- 4분기 c.389ksf에 달하는 새로운 면적을 임대했다. 전체 회계연도 임대 c.2.4msf는 지난 5년간 가장 높은 흡수율에 해당한다.

- 해당 연도 c.1.1msf를 재임대했고, 재임대율은 c.53%를 기록했다. 추가로 c.600ksf를 갱신했고, 갱신율은 c.19%를 기록했다. 이는 자사 포트폴리오에 삽입된 성장률을 보여준다.

- 해당 연도 기존 캠퍼스 내에서 c.1.4msf에 달하는 신규 사무 건물을 공급했다. 완공된 신규 건물 중 c.62%를 이미 계약했다.

코로나19 업데이트

- 2020년 3월 4일 자사의 사업 연속성 계획을 개시했고, 자사의 중앙대책위원회는 안전한 직장, 현장 건강 검사 및 입주자를 위한 사업 연속성을 보장하는 데 집중했다.

- 자사는 정부가 설정한 한도 내에서 전국적인 폐쇄 기간에 입주자의 핵심 사업 기능을 지원하고자 운영을 계속 유지했다.

- 2020년 4월 사무실 입주자의 임대료 지급률은 여전히 c.92%로 높았다.

- 폐쇄 기간에 정부 지시를 따르고자 모든 건설 활동과 호텔 영업을 중단했다. 정부가 폐쇄 제약을 완화하는 즉시 이들 활동을 재개할 예정이다.

Vikaash Khdloya 부CEO 겸 COO는 "입주자와 직원 웰빙 지원을 위한 사업 연속성 지원 덕분에 4분기 영업 실적도 유지했다"라며 "이 어려운 시기에 쉬지 않고 업무에 임한 모든 직원, 시민 당국 및 의료 전문가들에게 감사드린다. 자사의 모든 이해관계자가 자사 부동산 내에서 업무에 복귀함에 따라, 이들의 건강과 안전을 보장하는 데 여전히 우선순위를 두고 있다"고 설명했다.

투자자 자료 및 분기별 투자자 회의 세부 내용

Embassy REIT는 4분기와 연간 결과 및 실적에 관한 정보 패키지를 공개했다. 이 패키지는 (i) 2020년 3월 31일 마감 4분기 및 회계연도 감사 요약 단독 및 감사 요약 연결 재무제표, (ii) 4Q FY2020과 FY2020 전체 연도의 결과를 포괄하는 수입 발표, (iii) 국제 REIT에 적용되는 주요 보고 관행을 준수하는 보완적인 운영 및 재정 자료집 등과 같은 정보를 포함한다. 이 모든 자료는 Embassy REIT 웹사이트 IR 섹션(ir.embassyofficeparks.com)에서 확인할 수 있다.

Embassy REIT는 4Q FY2020 실적을 논의하고자 2020년 5월 19일 인도 표준 시간 18:30에 콘퍼런스 콜을 진행할 예정이다. 회의 영상은 2020년 6월 2일까지 Embassy REIT 웹사이트 IR 섹션(ir.embassyofficeparks.com)에서 확인할 수 있다.

면책

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또한, 본 배포 자료에는 GAAP, Ind-AS 또는 그 외 국제적으로 수용되는 회계 원칙을 기반으로 측정되지 않은 특정한 재무 데이터가 포함된다. 독자는 이를 Ind-AS나 IFRS를 기반으로 한 Embassy REIT의 현금흐름에 대한 역사적인 재무 결과나 기타 지표에 대한 대안으로 간주해서는 안 된다. 관리자가 정의하는 이와 같은 비GAAP 재무 자료는 계산 방식의 차이로 인해 다른 REIT가 제공하는 유사한 명칭의 자료와 비교할 수 없다. 경영진이 Embassy REIT의 재무 상태, 재무 실적 및 유동성을 평가하기 위해 비GAAP 재무 자료를 사용하고, 투자자가 이들 자료 유형을 일반적으로 사용하더라도, 이는 분석 도구로서 중요한 한계가 있다. 따라서 이를 단독으로 고려하거나 Ind-AS 하에 보고된 Embassy REIT의 재무 상태나 영업 실적에 대한 대체 분석으로 고려해서는 안 된다.

투자자들은 Embassy REIT가 2019년 4월 1일에 상장됐고, Embassy REIT 자산이 2019년 3월 22일~2019년 5월 25일에 인수된 것을 인지해야 한다. 그에 따라 2019년 3월 31일 마감 분기 및 회계연도에 대한 미감사 연결 재무제표와 2019년 3월 31일 마감 감사 연결 재무제표(Embassy REIT가 2018년 4월 1일 현재 REIT 자산을 보유한다는 가정하에)를 2020년 3월 31일 마감 분기 및 회계연도 기간에 대한 감사 요약 연결 재무제표를 비교해 분기 및 회계연도별 비교 재무 정보를 작성했다.

Embassy REIT 소개

Embassy Office Parks는 인도에서 최초이자 유일한 상장 REIT다. Embassy REIT는 인도 전역에서 완공됐거나 운영 중인 2천620만 제곱피트(msf) 규모의 상업 부동산을 보유하고 있다. 파이프라인에 약 7.1msf에 달하는 온캠퍼스 개발을 보유한 Embassy REIT의 총 포트폴리오는 인도에서 가장 실적이 좋은 사무실 시장인 벵갈루루, 뭄바이, 푸네 및 수도권(National Capital Region, NCR)에서 7개의 A급 사무실 단지와 4개의 도심 사무실 건물에 걸쳐 3천330만 평방피트에 달한다. 이 포트폴리오는 160곳 이상의 블루칩 기업 입주자를 포함하며, 전략적 편의시설을 갖춘 78개 건물로 구성된다. 여기에는 완공된 호텔 2개, 건설 중인 호텔 2개, 단지 사용자에게 재생 에너지를 공급하는 100MW(AC) 태양광 발전 단지 등도 포함된다.

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Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
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전화: +91-80-3322-2222

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