첫째, 입주가능한 업종여부 확인
지식산업센터 내 입주가능한 업종은 법률로서 제조업, 정보통신산업, 지식산업 등을 그 범위가 정해져 있다. 지식산업센터는 아무 업종이나 입주가 가능하지 않기 때문에 입주자격이 되는 업종에 해당되는지부터 확인해야 한다.

둘째, 교통 및 근로자의 출퇴근 시간

우선 지식산업센터는 비즈니스 시설이다 보니 교통 편의성은 매우 중요한판단요소다. 물류 이동이 많다면 간선도로, 순환도로, 고속도로등 각종 주변 도로망과의 인접성을 잘 따져봐야 한다. 근로자들의 업무효율성을 위해서라도 출퇴근이 용이한 역세권에 가까워야한다. 근무지와 거주지의 거리는 매우 중요하다.

셋째, 편의시설과 인프라

편의시설과 주변인프라 여건도 지식산업센터에서 고려할 부분이다. 구내식당, 법무사, 세무사, 기숙사, 편의점 , 병원 등을 비롯한 휴게공간, 공용회의실, 조망권 확보 등 직원들을 위한 편의시설과 지원시설이 잘 구성된 곳을 고르는 것이 좋다.

넷째, 분양가격 및 임대수익률

지역과 입지에 따라 차이가 있겠지만, 분양가격을 바탕으로 임대수익률을 잘 체크할 필요가 있다.

입지가 아무리 좋다하더라도 분양가격이 지나치게 높다면, 임대수익률이 떨어지므로 접근하기 전 필히 비교분석이 필요하다. 각종 금융 및 세제혜택 그리고 지원제도는 수익률에 큰 영향을 미치기 때문에 꼭 따져봐야 한다.

테마포커스 이상학 대표는 "지식산업센터는 세제지원과 금융혜택, 동종업종간의 시너지 효과 등 일반 오피스 빌딩에 비해 상대적으로 많은 혜택과 지원제도가 있지만,  매입 전 입주가능업종여부, 입지력, 근무환경, 가격 등은 꼼꼼히 비교해야 한다"고 말했다.

무단 전재 및 재배포 금지