▲ 사진=데일리연합 AI생성.

데일리연합 (SNSJTV. 타임즈M) 이기삼 기자 | 최근 국내 부동산 시장에서 서울 아파트 매매가와 전셋값이 동반 상승하는 현상이 뚜렷하게 나타났다.

특히 전세 시장의 불안정성이 매매 수요를 자극하는 주요 요인으로 작용하고 있다는 분석이다. 전세 매물 품귀 현상이 심화되면서 세입자들이 매매로 돌아서는 움직임이 가속화되는 양상이다.

부동산 정보 업체와 시장 전문가들의 자료를 종합하면, 서울 아파트 전세 가격은 꾸준히 상승세를 이어갔다. 전세사기 및 역전세 우려 감소와 함께 아파트 신규 입주 물량 부족이 전세 시장의 불안을 가중시키는 근본적인 원인으로 지목된다.

이러한 전세난은 자연스럽게 매매 시장으로 연결되는 흐름을 보였다. 연초 시행된 신생아 특례대출 등 정책 금융 지원이 실수요자의 매수 심리를 부추겼고, 지난해부터 확산된 ‘집값 바닥론’ 인식이 더해져 매수 문의가 꾸준히 증가하는 추세이다. 이는 시장 전반에 걸쳐 회복 기대감을 높이는 요소로 작용한다.

변동성 높은 금리 환경도 시장에 복합적인 영향을 미쳤다. 미국 기준금리 인하 기대감이 후퇴하고 국내 기준금리가 장기간 동결될 가능성이 커지면서, 대출 금리가 다시 오를 수 있다는 불안감이 일부 매수자들에게는 서둘러 주택을 구매하려는 동기로 작용한다는 해석이다.

그러나 고금리 장기화는 가계 부채 부담을 심화시켜 소비 심리를 위축시킬 수도 있는 양날의 검이다.

향후 부동산 시장의 핵심 변수는 공급 부족 문제로 풀이된다. 앞으로 2~3년간 서울 및 수도권의 신규 입주 물량이 현저히 줄어들 전망이다. 이는 전세난을 더욱 심화시키고, 결국 매매 시장의 추가적인 가격 상승 압력으로 이어질 것이라는 관측이 지배적이다. (주택공급에 관한 규칙)

지역별 양극화 현상도 두드러진다. 서울 아파트 시장은 견조한 상승세를 유지하는 반면, 지방 일부 지역은 여전히 미분양 물량 증가와 매매가 하락 압력에 직면해 있다.

이는 지역 경제 상황, 인구 유입 여부, 그리고 규제 완화 효과의 차이에서 비롯된 것으로 분석된다.

결론적으로, 전세 시장의 불안정성과 제한적인 공급, 그리고 정책 금융의 영향이 맞물려 당분간 서울 아파트 시장을 중심으로 상승 흐름이 지속될 가능성이 높다는 것이 시장 전문가들의 중론이다.

다만 금리 인하 시점의 불확실성과 지방 시장의 부진은 여전히 시장의 주요 변수로 남아있다.