최근 공급 과잉, 월세소득에 대한 과세 강화로 수익형 부동산이 위기를 맞고 있다. 하지만 절세되는 틈새 수익형 부동산 지식산업센터(구 아파트형공장) 투자가 주목을 받으면서 뭉치돈이 몰리고 있다. 지식산업센터는 한 번 임대할 경우 장기간 계약하는 경우가 많아 투자자 입장에서는 리스크가 상대적으로 적다는 장점을 가지고 있다. 지식산업센터에 투자할 때 주의할 점을 살펴보면 다음과 같다. 첫째, 입지적 여건을 살피는 것이 무엇보다도 중요하다. 대부분 지식산업센터(구아파트형공장)는 교통 접근성이 우수하므로 교통보다는 지리적인 우위성을 따질 필요가 있다. 자가 운전 접근이 용이하고 입주 직원뿐 아니라 방문객이 쉽게 찾아올 수 있는 곳이면 좋다. 둘째, 임대 사업 수익의 안정성도 고려해야 해야 한다. 지식산업센터(구 아파트형공장)는 장기 계약이 가능하다는 장점이 있는 반면 한번 공실이 생기면 면적이 넓기 때문에 손실이 크다. 따라서 공실 위험을 낮출 수 있는 전략이 필요하다. 이를 위해 신생 업체보다는 지난 3~5년간 매출을 꾸준히 낸 업체에 임대하는 것도 한 가지 좋은 방법이다. 셋째, 관리비 및 각종 편의시설 구비상황을 따져야 한다. 지식산업센터(구 아파트형공장)의
과거 공장을 연상케하는 건물디자인에서 벗어나 화려한 외관을 갖추는 것은 물론 입주 업체별 맞춤 설계를 갖춘 지식산업센터(구 아파트형공장)나 첨단시스템은 물론 비즈니스, 여가활용, 기숙사까지 갖춘 지식산업센터(구 아파트형)가 등장해 수요자들의 이목을 끌고 있다. 일부 소수의 투자자에게만 관심을 받던 지식산업센터(구 아파트형공장)가 대중성 및 실용성까지 갖춘 상품으로 주목받기 시작하면서 각 건설사가 분양경쟁력을 확보하기 위해 특화설계 및 첨단시스템까지 적용된 지식산업센터(구 아파트형공장)를 공급하고 있다. 가령 제조업 특화 지식산업센터(구 아파트형공장)라면 물류 이동이 잦고 적재 공간이 필요한 제조업체 특성에 맞춰 작업 차량의 공장 출입문 바로 앞에서 하역 및 주차가 동시에 가능한 획기적 드라이브 인 시스템을 설치 호실 접근성을 높이고, 넉넉한 전력 공급, 전층에 넉넉한 적재하중을 적용한 대용량 화물용 엘리베이터를 설치하여 편리한 하역작업이 가능한 특화 설계가 필요하다. 인천 남구 도화동 ‘스타블루’는 제조업 최적화된 첨단설계와 시스템은 물론 기숙사 시설까지 갖춰 제조업에 최적화와 편의성은 물론 덤으로 인천 최저가 아파트형공장 분양가까지 갖
초저금리가 계속되면서 수익형부동산 투자의 인기가 높다. 상가,레지던스,호텔,오피스,오피스텔 등 수익형부동산의 다양한 공급물량 속 주목해야 할 것은 수익형부동산에 직접적으로 작용할 호재거리이다. 임대수익이 주목적인 수익형부동산을 투자할 경우 다양한 공급물량 속에서 직접적인 수혜요소를 꼼꼼히 따져야 투자 손해를 막을 수 있다. 테마포커스 이상학 대표는 “ 수익형 부동산 투자시 기존 도심권 및 신도시는 역세권, 업무시설 밀집지역 등 안정적인 입지를 선택하는 것이 투자 손해를 줄일 수 있으며, 도심권이 아닌 외곽지역의 경우 국책 사업개발 등 대형 호재의 특수를 직접적으로 누릴 수 있는 곳을 주목해야한다.” 고 말했다. 무단 전재 및 재배포 금지