소위 ‘주택 공동구매’ 방식의 지역주택조합 아파트가 최근 다시 주목을 받고 있다. 2017년 6월 3일 주택조합 추진위원회가 조합원을 모집할 때는 시·군·구청장에게 신고하고 공개 모집을 해야 한다는 '주택법개정안' 시행으로 지역주택조합사업의 투명성 및 사업성이 확보됨에 따라 실수요자들의 선택이 한결 쉬워졌기 때문이다.

지역주택조합 아파트는 지역 주민들이 조합을 결성해 사업주체가 되는 등 토지매입부터 시공사 선정까지 땅을 사고 아파트를 짓는 것을 일컫는다. 특히 일반아파트와는 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용 등 각종 부대비용을 절감해 분양가가 10~15% 가량 저렴하다. 청약통장 없이 내 집 마련 기회와 즉시전매까지 가능하다.

청약통장 없이도 일반분양아파트에 비해 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능한 지역주택조합은 가격이 싸다는 뚜렷한 장점만큼 주의해야 할 사항도 많다. 앞서 살펴본 바와 같이 지역주택조합은 서민의 내 집 마련 수단은 물론 고수익을 얻을 수 있는 투자처가 될 수도 있지만, 치명적 단점이 공존하는 만큼 조합원으로 가입하고자 한다면 다음 사항을 반드시 체크하도록 하자.

먼저 사업 추진의 성패를 좌우하는 토지 사용 승낙률, 토지매입 비율, 모집 조합원 수를 체크해 사업 추진의 위험 요소여부를 꼭 따져봐야 한다. 우선 사업 진행과정에서 생기는 각종 문제와 위험을 조합원 개개인이 떠안아야 한다. 토지를 확보하지 못할 경우 사업 승인이 취소되거나 길어질 수도 있다.

부동산투자정보업체 테마포커스 이상학대표는 "지역주택조합아파트는 장점만큼 고려해야 할 사항도 많다"며 "토지매입현황이 100% 또는 95%이상 확보가 되었는지, 공신력있는 신탁사가 자금을 관리하는지, 사업진행 여부가 투명한지, 믿을 수 있는 시공사인지, 추가분담금 발생하는지 등 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.

무단 전재 및 재배포 금지