최근 정부의 6.19 부동산 대책발표이후 수익형 부동산에 대한 투자자들과 수요자에게 주목 받고 있다. 6.19 부동산 대책 이후 아파트 거래가 위축되고 수익형 부동산 상품의 인기는 식을 줄 모른다. 실수요 중심의 부동산 시장 형성을 목표로 아파트 분양과 전매에 대한 규제를 골자로 하기 때문에 상대적으로 규제 영향을 받지 않는 수익형 부동산이 인기를 끌고 있다. 6.19 대책이 대출과 아파트 분양 규제에 초점이 맞춰진 탓에, 오피스텔, 지식산업센터 (구 아파트형공장) 등 수익형부동산은 아파트와 달리 주택법 적용을 받지 않아 투자자들의 틈새 투자처로 주목 받고 있다. 상황이 이렇다 보니 6.19부동산대책의 영향으로 부동산 업계에서는 규제에서 자유로운 수익형부동산이 반사이익을 얻을 것으로 내다 보고 있다. 수익형 부동산 전문기업 테마포커스의 이상학 대표는 “대책 발표 후에도 저금리 기조가 지속되고 있고 정부의 규제강화 속에서도 수익형 부동산은 영향을 받지 않을 것으로 보고 있다” 며 “ 현재 마땅한 투자처가 없는 만큼 투자자들의 수익형 부동산으로 쏠리며 오피스텔, 상가,지식산업센터 등 수익형부동산의 인기가 상대적으로 높을것으로 보며
지식산업센터(구 아파트형 공장) 내 상가가 수익형부동산의 틈새상품으로 떠오르고 있다. 지식산업센터의 가장 큰 장점은 세제혜택이다. 중도금 전액 무이자, 장기융자,취득세 감면과 재산세 감면 등도 포함된다. 특히 편리한 곳에 위치한 수도권, 인천 지식산업센터는 출퇴근, 물류 운송, 외부 미팅이 용이해 더욱 인기가 높다. 지식산업센터의 인기가 올라가면서 지식산업센터 내 상가도 부동산 투자 상품으로 주목 받고 있다. 다양한 기업이 한 건물 안에 모이는 지식산업센터 상주 인구를 고정 수요로 확보하고 있으며, 상가 진입이 쉽게 설계되면 주변 배후 수요까지 흡수할 수 있어서다. 지식산업센터(구 아파트형공장) 전체면적의 10% 내외만 상가로 조성돼 희소성 역시 높다. 입점 업종이 중복되지 않도록 조절하기도 해 독점성이 보장되며, 특히 편의점이나 구내식당, 문구점, 커피숍, 부동산등 입주 기업들이 쉽게 이용할 수 있는 업종은 여타 수익형부동산에 비해 투자 수익률이 높게 나오고 있다. ‘스타블루 지식산업센터’ 분양현장 테마포커스 이원석부장에 따르면 “지식산업센터(구 아파트형 공장) 내 상가는 입주기업의 고정 배후수요와 함께 주변의 유동인구 수요
최근 공급 과잉, 월세소득에 대한 과세 강화로 수익형 부동산이 위기를 맞고 있다. 하지만 다양한 세제혜택과 절세까지 되는 틈새 수익형 부동산 지식산업센터(구 아파트형공장) 투자가 주목을 받고 있다. 지식산업센터의 가장 큰 장점은 세제혜택이다. 분양신청기업 대부분은 중도금 전액 무이자, 분양가의 최대 70%까지 장기융자가 가능하다. 취득세 50% 감면과 5년간 재산세 37.5% 감면 등도 포함된다. 관리비도 저렴하다. 강남 도심권 오피스의 관리비가 3.3㎡당 3만원을 상회하는 것과 대조적으로 수도권 지식산업센터는 3.3㎡당 5~8000원 수준이다. 지식산업센터는 한 번 임대할 경우 장기간 계약하는 경우가 많아 투자자 입장에서는 리스크 또한 상대적으로 적다는 장점을 가지고 있다. 상황이 이렇다 보니 최근 지식산업센터 분양도 활발하다. 그 중에서도 인천 남구 도화동에 분양 중인 ‘스타블루’가 지식산업센터가 수요자 및 투자자들에게 주목받고 있다. 인천 남구 도화동 ‘스타블루’ 지식산업센터는 이마트 트레이더스 인근 현 돌쇠철강 부지 연면적 2만3702㎡에 지하 1층~지상 9층 1개 동으로 지어질 예정이다. 지상1, 2층은 근
영종도는 대형 개발호재계획들이 가시화되면서 나날이 부동산에 대한 미래가치가 높아지는 곳으로 평가된다. 인천시도 국제적 수준의 복합앵커시설을 유치함으로써 국내 서비스 산업의 메카 및 국제관광도시로 영종지역을 육성한다는 계획이다. 영종도 대표적인 호재 중 이미 지난해 반도체 후공정 기업인 스태츠칩팩코리아 제2공장이 준공을 완료했고, 인천 영종지구를 세계적인 항공산업 클라스터로 개발할 계획을 밝힌 바 있는 대한항공과 세계적인 엔진제작사 프랫 앤 휘트니의 합작법인인 아이에이티(주)는 인천시 중구 운북동에 항공엔진테스트시설 및 운항훈련센터도 운영을 시작했다. 또 지난 4월 20일 영종도 파라다이스시티도 개장했으며, 현재 미단시티의 복합리조트 토지 매각이 진행된 후 상반기 착공을 목표로 본격적인 사업이 추진되고 있다. 여기에 올해 말에는 인천국제공항 제2여객터미널의 개항을 앞두고 있는 등 굵직한 개발들이 가시화되면서 도시발전에 탄력을 받고 있다. 내달에는 외국인투자유치용지로 총 114만평 규모로 진행되는 영종도의 마지막 남은 미개발지 영종하늘도시 3단계 부지의 국제공모 공고로 공모 사업설명회도 개최할 예정이다. 이에 영종도는 투자자들 역시 예의주시하고 있는 곳으로 유명
초저금리로 인해 수익형부동산 투자의 인기가 높다. 상가,레지던스,오피스텔,지식산업센터(구 아파트형 공장) 등 수익형부동산의 다양한 공급물량 속 최근 상가시설에 대한 투자자들의 관심이 높다. 높은 수익률은 물론 미래가치와 시세차익까지 기대해볼 수 있기 때문이다. 이러한 가운데 해상교역의 중심지 인천에 수도권 최대규모의 ‘인천국제수산물타운’ 이 들어선다. 축구장 약 4배 크기로 수도권 최대규모를 자랑하는 ‘인천국제수산물타운’ 은 지하 1층과 지상4층, 4개의 동으로 구성될 예정이다. 관광객들을 위한 각종 편의시설과 레저시설, 회센터분양, 횟집 분양을 하고 있는 중이기에 투자자들은 물론 관광객들의 관심두 뜨겁다. 주변 교통 인프라도 빼놓지 않을 수 없다. 내륙으로는 서해안고속도로와 경인고속도로를 비롯해 인천 1호선, 수인선의 전철로두 이동이 가능하다. 뿐만 아니라 인천국제공항, 인천 국제여객터미널, 인천항의 항공 및 해상 교통으로 국내외를 편리하게 넘나들 수 있다. 또한 주변의 인천일반산업단지, 기계산업단지, 현대제철, 동부제철 등의 초대형 산업 기계단지와 각종 물류 시설 등이 위치해 있다. ‘인천국제수산물타운
최근 입주 업체별 맞춤 설계를 갖춘 지식산업센터(구 아파트형공장)나 첨단시스템은 물론 비즈니스, 여가활용, 기숙사, 편의 시설까지 갖춘 지식산업센터(구 아파트형)가 등장해 수요자들의 이목을 끌고 있다. 일부 소수의 투자자에게만 관심을 받던 지식산업센터(구 아파트형공장)가 대중성 및 실용성까지 갖춘 상품으로 주목받기 시작하면서 각 건설사가 분양경쟁력을 확보하기 위해 특화설계 및 첨단시스템까지 적용된 지식산업센터(구 아파트형공장)를 공급하고 있다. 부동산 투자상담 전문 업체 테마포커스는 주변 산업단지를 함께 품고 있는 곳을 선점해야 기업 입주가 유리하고 비교적 안정적인 수익을 기대할 수 있다고 설명한다. 이 가운데 인천 산업유통단지를 품고 있는 핵심 입지의 스타블루 지식산업센터가 가세해 공급에 나서는 추세다. 시행사인 ㈜스타블루는 제조 친화형 지식산업센터(아파트형공장)인 ‘스타블루’ 지식산업센터를 인천광역시 남구 도화동 967-12번지에 분양 예정이다. 도화동 이마트 트레이더스 인근 구 돌쇠철강 부지에 건축면적 2,816.94㎡, 연면적 23,702.25㎡ 규모로 지하 1층~지상 9층 1개동으로 공장95실, 상가 18실, 기숙사 32실로 지
최근 건물 내에 편의시설과 기숙사를 갖춘 지식산업센터이 주목 받고 있다. ‘인천 남구 스타블루‘ , ’안양 평촌역 아이에스비즈타워’등 가세해 공급에 나서는 추세다. 경제협력개발기구(OECD)가 최근 발표한 자료를 보면 한국의 출ㆍ퇴근시간은 평균 58분으로 가장 길다. 최근 일과 삶의 균형을 중시하는 근로자들이 늘면서 출퇴근 시간 등의 근로환경을 따지는 근로자들 역시 늘고 있다. 이 역시 기숙사를 갖춘 지식산업센터가 관심을 받는 이유다. 부동산 정보업체 테마포커스 이원석부장은 “수도권일대 지식산업센터는 도심지역과 접근성이 떨어진 산업단지에 조성되는 경우가 많고, 인근 주거용 시설도 희소하다보니 상가와 기숙사시설을 갖춘 지식산업센터는 업무와 주거를 중시하는 입주 기업들에게 많은 호응을 얻고 있다” 며 “또 지식산업센터의 공급물량이 많아지는 이유는 주택 사업에 비해 공사기간이 짧고 사업성이 뛰어나 건설사들이 사업에 참여하고 있고 수도권의 교통망이 확충되면서 가격적인 이점이 있는 지역을 중심으로 많은 물량이 공급되고 있다”고 설명했다. 기업친화형 지식산업센터의 선호도 역시 높아졌다
오는 20일부터 세입자들은 집주인 동의 없이도 전세금 보장보험에 가입이 가능해 진다. 전세금 보장보험은 임차인이 임대인으로부터 임대차계약 해지 또는 종료 후 30일이 지났거나 임대차 기간 중 해당 주택이 경매.공매 후 배당을 했는데도 임대인으로부터 전세금을 반환 받지 못할 경우에 보증보험에서 대신 지급해주는 상품이다. 그동안 임차인은 서울보증보험의 전세금보장보험에 가입하려면 개인정보처리 등을 위한 집주인의 별도 사전 동의를 받아야 해 보험 가입시 큰 장애 요인으로 작용했다. 보험업법 개정안은 임차인의 전세금보장보험 가입시 서울보증보험이 임대차 계약서 등을 통해 집주인의 개인정보 등을 직접 처리할 수 있게 했다. 전세금보장보험은 전세보증금반환보증(HUG) 상품과 달리 가입대상 전세보증금 규모의 제한이 없다. 현재 전국 72개의 서울보증보험 영업 지점 등에서 가입 가능하다. 부동산 정보업체 테마포커스 이원석부장에 따르면 “임차인들은 약자의 지위에 있기 때문에 임대인에게 사전 동의를 구하기 힘든 경우가 많다” 며 “이제는 임대인의 사전동의가 없어도 되니 근저당이 매매가액의 60%이상이면 가입불가 등 꼭 가입조건과 가입한도를 꼼꼼히
소위 ‘주택 공동구매’ 방식의 지역주택조합 아파트가 최근 다시 주목을 받고 있다. 2017년 6월 3일 주택조합 추진위원회가 조합원을 모집할 때는 시·군·구청장에게 신고하고 공개 모집을 해야 한다는 '주택법개정안' 시행으로 지역주택조합사업의 투명성 및 사업성이 확보됨에 따라 실수요자들의 선택이 한결 쉬워졌기 때문이다. 지역주택조합 아파트는 지역 주민들이 조합을 결성해 사업주체가 되는 등 토지매입부터 시공사 선정까지 땅을 사고 아파트를 짓는 것을 일컫는다. 특히 일반아파트와는 달리 시행사 이윤, 토지 금융비용 등 각종 부대비용을 절감해 분양가가 10~15% 가량 저렴하다. 청약통장 없이 내 집 마련 기회와 즉시전매까지 가능하다. 청약통장 없이도 일반분양아파트에 비해 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능한 지역주택조합은 가격이 싸다는 뚜렷한 장점만큼 주의해야 할 사항도 많다. 앞서 살펴본 바와 같이 지역주택조합은 서민의 내 집 마련 수단은 물론 고수익을 얻을 수 있는 투자처가 될 수도 있지만, 치명적 단점이 공존하는 만큼 조합원으로 가입하고자 한다면 다음 사항을 반드시 체크하도록 하자. 먼저 사업 추진의 성패를 좌우하
부동산 투자이민제는 법무부 장관이 고시한 지역의 부동산에 일정 금액 이상 투자한 외국인을 대상으로 거주비자(F-2)를 내주고 5년 뒤에는 영주권(F-5)을 부여하는 제도이다. 부동산투자이민제는 시․도지사가 신청하고 법무부장관이 관계부처와 협의를 통해 고시한다. 투자지역으로는 강원도 평창 알펜시아, 인천경제자유구역 송도 국제도시, 영종지구, 청라국제도시, 제주특별자치도, 전남 여수경도 해양관광단지, 부산 해운대관광리조트, 동부산관광단지, 경기 파주 통일동산 지구, 강원도 강릉 정동진 지구, 전남 여수 화양지구등이 있다. 위 해당 지역에 펜션이나 콘도, 별장 등을 선택해 5억 이상 투자 가능하며, 투자한 외국인에게는 F-2비자(거주비자) 발급이 가능하며, 외국인의 배우자 및 미성년자 자녀 비자 또한 발급이 가능하며, 자녀 교육 역시 혜택을 받을 수 있다. 외국인 부동산 투자 정보업체 테마포커스 이상학 대표에 따르면 “외국인 부동산 투자이민제는 외국인의 가족에게도 혜택이 주어지기 때문에 많은 관심을 갖고 우선적으로 건물을 사려는 외국인이 많다” 며 ”잘못된 정보로 인해 법무부에서 지정한 지역 외에 투자할 경우 F-2비자 발급이 어려
초저금리가 계속되면서 수익형부동산 투자의 인기가 높다. 상가,레지던스,오피스텔,지식산업센터(구 아파트형 공장) 등 수익형부동산의 다양한 공급물량 속 주목해야 할 것은 수익형부동산의 틈새상품이다. 수도권 지식산업센터(구 아파트형 공장) 내 상가가 수익형부동산의 틈새상품으로 떠오르고 있다. 센터 내 소비성이 강한 젊은 직장인을 고정고객으로 확보할 수 있는데다, 지식산업센터(구 아파트형공장) 전체면적의 10% 내외만 상가로 조성돼 희소성이 높기 때문이다. 또한, 입점 업종이 중복되지 않도록 조절하기도 해 독점성이 보장되며, 특히 편의점이나 구내식당, 문구점, 커피숍, 부동산등 입주 기업들이 쉽게 이용할 수 있는 업종은 여타 수익형부동산에 비해 투자 수익률이 높게 나오고 있다. 상가 정보업체 테마포커스 이원석부장에 따르면 “지식산업센터(구 아파트형 공장) 내 상가는 입주기업의 고정 배후수요와 함께 주변의 유동인구 수요까지 모두 아우를 수 있다”며 “여기에 지역 호재까지 겹친다면 수익률은 물론 시세 프리미엄도 올라간다”고 말했다. 특히, 탄탄한 배후수요와 유동인구가 많은 수도권에 지식산업센터 상가가 들어서면 투자자들의 이목이
최근 직원들의 출퇴근 부담을 대폭 줄여주는 기숙사 갖춘 지식산업센터가 주목 받고 있다. 최근 일과 삶의 균형을 중시하는 근로자들이 늘면서 출퇴근 시간 등의 근로환경을 따지는 근로자들이 늘었기 때문이다. 상황이 이렇다 보니 인력확보가 어려운 중소기업의 경우 주거 복지환경을 보완할 수 있는 기숙사를 갖춘 지식산업센터에 관심을 보이고 있는 상황이다. 이에 따라 건설사들도 업무와 주거기능 하나로 합친 지식산업센터 내 오피스텔형 기숙사를 함께 공급함으로써 수요자들의 니즈를 충족시키고 있다. 특히 오피스텔형 기숙사는 별동 형태 또는 지식산업센터 상층부에 배치 등을 통해 사생활까지 보호 받을 수 있어 입주기업들의 만족도를 높이고 있다. 테마포커스 이상학 대표는 “수도권일대 지식산업센터는 도심지역과 접근성이 떨어진 산업단지에 조성되는 경우가 많고, 인근 주거용 시설도 희소하다보니 상가와 기숙사시설을 갖춘 지식산업센터는 업무와 주거를 중시하는 입주 기업들에게 많은 호응을 얻고 있다”며 “입주 기업들이 기숙사를 분양 받아 직원들의 복지로 활용해 기업의 이미지를 높이고 중소기업 경우 인력확보에까지 도움이 되는 사례도 흔히 발생하고 있다&rdquo
최근 직원들의 출퇴근 부담을 대폭 줄여주는 기숙사 갖춘 지식산업센터가 주목 받고 있다. 최근 일과 삶의 균형을 중시하는 근로자들이 늘면서 출퇴근 시간 등의 근로환경을 따지는 근로자들이 늘었기 때문이다. 상황이 이렇다 보니 인력확보가 어려운 중소기업의 경우 주거 복지환경을 보완할 수 있는 기숙사를 갖춘 지식산업센터에 관심을 보이고 있는 상황이다. 이에 따라 건설사들도 업무와 주거기능 하나로 합친 지식산업센터 내 오피스텔형 기숙사를 함께 공급함으로써 수요자들의 니즈를 충족시키고 있다. 특히 오피스텔형 기숙사는 별동 형태 또는 지식산업센터 상층부에 배치 등을 통해 사생활까지 보호 받을 수 있어 입주기업들의 만족도를 높이고 있다. 테마포커스 이상학 대표는 “수도권일대 지식산업센터는 도심지역과 접근성이 떨어진 산업단지에 조성되는 경우가 많고, 인근 주거용 시설도 희소하다보니 상가와 기숙사시설을 갖춘 지식산업센터는 업무와 주거를 중시하는 입주 기업들에게 많은 호응을 얻고 있다”며 “입주 기업들이 기숙사를 분양 받아 직원들의 복지로 활용해 기업의 이미지를 높이고 중소기업 경우 인력확보에까지 도움이 되는 사례도 흔히 발생하고 있다&rdquo
최근 직원들의 출퇴근 부담을 대폭 줄여주는 기숙사 갖춘 지식산업센터가 주목 받고 있다. 최근 일과 삶의 균형을 중시하는 근로자들이 늘면서 출퇴근 시간 등의 근로환경을 따지는 근로자들이 늘었기 때문이다. 상황이 이렇다 보니 인력확보가 어려운 중소기업의 경우 주거 복지환경을 보완할 수 있는 기숙사를 갖춘 지식산업센터에 관심을 보이고 있는 상황이다. 이에 따라 건설사들도 업무와 주거기능 하나로 합친 지식산업센터 내 오피스텔형 기숙사를 함께 공급함으로써 수요자들의 니즈를 충족시키고 있다. 특히 오피스텔형 기숙사는 별동 형태 또는 지식산업센터 상층부에 배치 등을 통해 사생활까지 보호 받을 수 있어 입주기업들의 만족도를 높이고 있다. 테마포커스 이상학 대표는 “수도권일대 지식산업센터는 도심지역과 접근성이 떨어진 산업단지에 조성되는 경우가 많고, 인근 주거용 시설도 희소하다보니 상가와 기숙사시설을 갖춘 지식산업센터는 업무와 주거를 중시하는 입주 기업들에게 많은 호응을 얻고 있다”며 “입주 기업들이 기숙사를 분양 받아 직원들의 복지로 활용해 기업의 이미지를 높이고 중소기업 경우 인력확보에까지 도움이 되는 사례도 흔히 발생하고 있다&rdquo
인천 지식산업센터(구 아파트형공장) 분양시장이 달아오를 전망이다. 교통 환경이 발달되면서 지식산업센터가 기업들 사이에서는 이미 혜택 많은 ‘가성비’ 사업장으로 자리를 잡았다. 또한, 과거 '아파트형공장'이라는 건물디자인에서 벗어나 화려한 외관을 갖추는 것은 물론 입주 업체별 맞춤 설계를 갖춘 쾌적한 사옥으로 변한 것도 지식산업센터 분양 바람에 한 몫 했다. 무엇보다 인천 지식산업센터(구 아파트형공장) 분양 붐의 요인으로는 도심에서 임대로 사업장을 쓰는 기업들이 도심 오피스 못지않은 시설과 세금 감면, 특화설계 , 기숙사시설 등 수도권 도심의 치솟는 임대료에 비해 상대적으로 저렴하게 사옥 마련이 가능하다. 또한, 지식산업센터(구 아파트형공장)는 비즈니스 시설이다 보니 교통 편의성은 매우 중요한 판단요소다. 인천국제공항, 인천항만시설, 간선도로, 순환도로, 고속도로 등으로 경기도 수도권은 물론 전국 지방까지 이어진 유통, 물류, 교통 인프라를 갖춰 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 테마포커스 이상학 대표는 "지식산업센터는 세제지원과 금융혜택, 동종업종간의 시너지 효과 등 일반 오피스 빌딩에 비해 상대적으로 많은 혜택과 지원제도가 있지만