중국의 해외 부동산 투기단 활동

중국의 부동산 투기기회가 막바지에 들어서면서 돈방석에 앉은 중국 부동산 투기단이 세계를 내다 보면서 사처에서 자산가치 상승 기회를 찾고 있다. 그들의 눈길은 구미1선 국가들로부터 점차 동남아국가들로 이전하면서 중국의 돈벌이모식을 이러한 지방들에 복제하고 있다.

자산 가치 상승은 거시경제 충격파로서 그 중에 잠재한 결과를 무시할 수 없게 됐다. 주택 가격 대폭 상승에 대해 구미 성숙된 경제체들이 여유있게 대응할 수 있지만 발달이 되지 못한 국가들은 이를 소화하기 어렵다. 중국인들이 해외에서 부동산 투기를 하는데 만일 자아 거주를 목적으로 하면 별 큰 문제가 없지만 만일 중국에서의 투기 수단을 복제하면 목적지 국가들에 대해 기필코 재난을 초래하게 되며 국민의 전체적 국제이미지에 영향을 주게 된다.

중국의 주택 구입자들이 가장 선호하는 목적지 국가 랭킹에서 미국이 첫자리이고 그 다음은 호주와 영국 등 유학과 이민과 관련된 인기 국가들이다. 그러나 이 추세가 변하고 있다.

이번에 사람들은 눈길을 동남아에 돌리고 있다. 예를 들면 태국, 말레이시아, 캄보디아, 베트남, 미얀마 등 국가들이다. 보도에 따르면 투자들이 ‘일대일로’시스템이 가져오는 성장의 힘을 중시하고 있다. 

영국 이코노미스트(The Economist)잡지 보도에 따르면 경제가 침체된 태국에서 부동산만이 살아있다. 그리고 그 가운데 중국의 부동산 구입자들의 기여도 작용을 하고 있다. 부동산 기구의 통계 숫자에 따르면 현재 태국이 이미 중국 부동산 구입자들의 해외 부동산 구입 목적지 국가 랭킹 제3위로 미국과 호주 다음에 위치했다. 올해 2분기 중국의 구입자들의 쥐와이망(居外网)의 태국 자문과 검색량이 지난해 동기에 비해 14% 상승했다. 태국외 중국의 구입자들이 말레이시아 부동산에 대한 흥취도 급성장하여 올해 2분기 쥐와이망 말레이시아 부동산 내원 방문과 자문량이 지난해 동기에 비해 95% 증가했다

중국 바이어들의 씀씀이도 매우 통쾌하여 어떤때는 한번에 아파트 주택을 전부 사들인다. 

이에 앞서 호주, 캐나다 등 중국인 이민 인기 지구가 이미 주택 가격 상승세를 경력했다. 호주 ‘브리스반 타임스(Brisbane Times)’가 이에 앞서 발표한 보도에 따르면 최근연간 외지 자본의 대거 진입 등 요인으로 멜버른시 중심의 부동산 가격이 지속적으로 상승했다. 숫자에 따르면 어떤 해는 한해에 멜버른 주택가격이 10.2% 상승했다. 시드니의 주택가격은 더구나 16.2%나 상승했다.

일부 기구들의 매체에 대한 발언은 중국인을 대표로 한 아시아 주택 구입자들이 호주 부동사 가격 대폭 상승세 주요 원인의 하나로 됐다고 지적했다.

부동산 투기가 경제에 대해 막대한 피해를 준다. 즉 주택 가격 상승과 그 자신의 가치와 현지 서민들의 수입 위배로 사회 모순을 누적한다. 동시에 부동산의 기형적 발전이 기필코 현지 경제구조와 가격 시스템을 왜곡하게 된다. 예를 들면 철강재와 시멘트 등 건축재 등 산업의 왕성한 수요, 치솟는 가격에 따라 기타 실체 경제에 대한 막강한 압출작용을 형성한다.

일반 제조업들이 이에 따라 드높은 원가의 고통을 버틸수 없게 된다. 더욱 심층적으로 말하면 전체 사회의 가치관, 부의 관념의 이에 따른 왜곡이 발생한다. 즉 이른바 ‘실체산업이 부동산 투기만 못하다는 등이다. 장권하게 보면 부동산 투기가 흥분제 복용과 같이 비록 일시적으로 흥성하지만 그 적폐가 심원하다.

그러므로 연합적인 감독관리가 필수적이다. 중국 측으로 말하면 세분화 자금 출국용도에 대한 감독관리가 필요하지만 현재 부동산 투기자금 출국이 어렵다. 이러한 한칼 베기식 방법이 사실상 불합리하므로 정확한 방법은 자기의 거주인가 혹은 같지 않는 용도에 대한 투자인가를 구분하고 투자 용도만을 제한하는 것이다. 그외 해외 주택 구입 배후에는 또 교육, 환경품질 등 요인이 있는데 이는 자연히 중국이 반성해야 할 문제이다.

동남아 국가들로 말하면 사전에 피해 방책을 연구해야 한다. 호주, 캐나다 등 국가들은 이에 앞서 외국인 주택 구입문제에 대해 세수 규정을 특별히 실시했다. 이는 기본적 대응책이다.

독일 등 국가들은 장기적 주택가격 안정문제를 중시하고 투기를 타격하는 등 조치를 취했는데 이 경험을 배워야 한다ㅏ.

그리고 십여년래 중국의 여정을 돌이켜 보면 일부 정책은 효과를 보지 못한 것도 연구와 분석을 해야 한다. 

随着中国的炒房机会进入尾声，盆满钵满的中国炒房团开始放眼世界，四处搜寻资产升值的机会。他们的眼光从欧美“一线国家”逐渐转移到了东南亚国家，打算把在中国的发财模式克隆到这些地方。

资产升值是宏观经济冲击波，其潜在后果不容小觑。对房价大涨，欧美成熟经济体或可应对裕如，但欠发达国家则未必有能力安然消化。中国人在海外购房，如果以自住为目的，当然无可厚非，但如果目的在于复制在中国的投机炒作之路、博资产价格上涨，则必将成为目的地国家的一股祸水，并且影响国民的整体国际形象，不可不引起警惕。

在中国买房客最爱的投资目的地排行榜上，美国位居榜首，其次是澳大利亚和英国等与留学和移民相关的热门国家。但是，这种趋势正在发生改变。

此次，人们把目光投向了东南亚，如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。有报道称，投资客看重“一带一路”体系可能带来的增长力量。

英国《经济学人》杂志报道称，泰国经济低迷，唯独房产业一枝独秀。而在这其中，中国购房者的贡献良多。房产机构的统计数据显示，目前，泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名，仅次于美国和澳大利亚，今年二季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外，中国买家对马来西亚房产的兴趣也猛涨，今年二季度居外网马来西亚房源访问与咨询量比去年同期增加95%。中国买家出手十分阔绰，有时一买就是整栋楼。

此前澳大利亚、加拿大等华人移民热门地区，已经经历了房价上涨的热潮。澳大利亚《布里斯班时报》此前报道称,近几年,由于低利率、外来资本涌入等因素,墨尔本市中心的房价持续上涨。数据显示,有的年份一年墨尔本房价上涨10.2%，悉尼房价的涨幅更是高达16.2%。一些机构对媒体表示,以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房地产价格大涨的主因之一。

炒房对经济有巨大危害：炒房带动房价上涨，房价会逐渐背离其自身价值和当地百姓的收入水平，积累成社会矛盾；同时，房地产畸形发展，势必扭曲当地的经济结构和价格体系，例如钢材水泥建材等行业需求旺盛、价格高涨，进而必然对其他实体经济形成很强的挤出效应，一般制造业难以承受高成本之苦。从更深层次说，整个社会的价值观、财富观可能会因之扭曲（所谓“干实业不如炒房”），长远来看，炒房如同服用兴奋剂，虽热闹一时，但流弊深远。

联手监管遏制是必要的。中国方面，需要细化资金出境用途监管——不过，当前买房资金很难出境，这种一刀切的做法其实不太合理，正确的做法是区分自住还是投资不同的用途，只限制投资用途。此外，海外购房背后还有教育、环境质量等因素，这自然是中国需要反思的，可以另外专门讨论。

对东南亚国家来说，需要提早研究制定防范策略。澳大利亚、加拿大此前都曾专门针对外国人买房出台税收规定，这是基本应对策略，德国等国家长期重视房价稳定、打击炒作，经验更值得借鉴。而中国十几年来的历程，有些政策有效有些失效，也值得研究和总结。

/新华网