초저금리가 계속되면서 수익형부동산 투자의 인기가 높다.
상가,레지던스,오피스텔,지식산업센터(구 아파트형 공장) 등 수익형부동산의 다양한 공급물량 속 주목해야 할 것은 수익형부동산의 틈새상품이다.



수도권 지식산업센터(구 아파트형 공장) 내 상가가 수익형부동산의 틈새상품으로 떠오르고 있다. 센터 내 소비성이 강한 젊은 직장인을 고정고객으로 확보할 수 있는데다, 지식산업센터(구 아파트형공장) 전체면적의 10% 내외만 상가로 조성돼 희소성이 높기 때문이다.

또한, 입점 업종이 중복되지 않도록 조절하기도 해 독점성이 보장되며, 특히 편의점이나 구내식당, 문구점, 커피숍, 부동산등 입주 기업들이 쉽게 이용할 수 있는 업종은 여타 수익형부동산에 비해 투자 수익률이 높게 나오고 있다.
 

상가 정보업체 테마포커스 이원석부장에 따르면 “지식산업센터(구 아파트형 공장) 내 상가는 입주기업의 고정 배후수요와 함께 주변의 유동인구 수요까지 모두 아우를 수 있다”며 “여기에 지역 호재까지 겹친다면 수익률은 물론 시세 프리미엄도 올라간다”고 말했다.

특히, 탄탄한 배후수요와 유동인구가 많은 수도권에 지식산업센터 상가가 들어서면 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 대표적인 곳이 바로 인천 남구 도화동 ‘스타블루’ 지식산업센터내의 상가이다. 스타블루는 대지면적 3,532㎡에 연면적 23,705.181㎡ 규모로 지하 1층~지상 9층으로 구성된다.
 

‘스타블루’상가는 수요 유입이 유리한 접근성을 갖추고 있다. 상가 근처 산업단지 근로자들이 사용하는 보행자도로 및 버스정류장이 상가 바로 근처에 위치해 있고 스타블루 앞 횡단보도까지 설치될 예정으로 직접적인 유동인구를 확보 할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 또한, 주변에 기타 경쟁 상가가 없는것두 직접적 호재로 작용하여 분양 문의가 잇따르고 있다.

제조 친화형 지식산업센터(구 아파트형 공장) '스타블루' 상가는 인천광역시 남구 도화동 967-12번지에 분양 중이다.
 

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