최근 건물 내에 편의시설과 기숙사를 갖춘 지식산업센터이 주목 받고 있다. ‘인천 남구 스타블루‘ , ’안양 평촌역 아이에스비즈타워’등 가세해 공급에 나서는 추세다.

경제협력개발기구(OECD)가 최근 발표한 자료를 보면 한국의 출ㆍ퇴근시간은 평균 58분으로 가장 길다. 최근 일과 삶의 균형을 중시하는 근로자들이 늘면서 출퇴근 시간 등의 근로환경을 따지는 근로자들 역시 늘고 있다. 이 역시 기숙사를 갖춘 지식산업센터가 관심을 받는 이유다.

부동산 정보업체 테마포커스 이원석부장은 “수도권일대 지식산업센터는 도심지역과 접근성이 떨어진 산업단지에 조성되는 경우가 많고, 인근 주거용 시설도 희소하다보니 상가와 기숙사시설을 갖춘 지식산업센터는 업무와 주거를 중시하는 입주 기업들에게 많은 호응을 얻고 있다” 며 “또 지식산업센터의 공급물량이 많아지는 이유는 주택 사업에 비해 공사기간이 짧고 사업성이 뛰어나 건설사들이 사업에 참여하고 있고 수도권의 교통망이 확충되면서 가격적인 이점이 있는 지역을 중심으로 많은 물량이 공급되고 있다”고 설명했다.

기업친화형 지식산업센터의 선호도 역시 높아졌다. 일반 오피스보다 높은 층고와 편리한 상ㆍ하역 시스템 설계적용, 공간 활용, 특화 설계 등 내적인 업무효율 향상 설계가 적용되었다. 입지에 따른 물류비용 절감과 배후산업단지 이용 등도 중요한 요소로 꼽힌다.

지식산업센터의 가장 큰 장점은 세제혜택이다. 분양신청기업 대부분은 중도금 전액 무이자, 분양가의 최대 70%까지 장기융자가 가능하다. 취득세 50% 감면과 5년간 재산세 37.5% 감면 등도 포함된다.

관리비도 저렴하다. 강남 도심권 오피스의 관리비가 3.3㎡당 3만원을 상회하는 것과 대조적으로 수도권 지식산업센터는 3.3㎡당 5~8000원 수준이다.

실제로 인천 남구 도화동 인천산업유통단지 ‘스타블루' 지식산업센터(구 아파트형공장) 와 경기도 안양시 ‘평촌역 안양벤처밸리 아이에스비즈타워’ 지식산업센터(구 아파트형공장)를 분양 중에 있다. 

인천 남구 도화동 ‘스타블루’ 지식산업센터는  이마트 트레이더스 인근 현 돌쇠철강 부지 연면적 2만3702㎡에 지하 1층~지상 9층 1개 동으로 지어질 예정이다. 지상1, 2층은 근린생활시설과 중량형 공장이고 지상3~4층도 중량형 공장, 지상 6~8층은 경량형 공장으로 다양한 제조업 환경을 고려해 특화 설계됐다. 지하 1층과 지상 5층은 주차장이며, 지상 9층은 기숙사로 분양될 예정이다. 이 외에도 헬스장, 소회의실 등 시설을 완비하여 지식산업센터 내 종사자들에게 최상의 근무환경을 제공한다.

경기도 안양시 ‘평촌역 안양벤처밸리 아이에스비즈타워’ 지식산업센터는 대지면적 8천582.50㎡, 연면적 5만7천580.40㎡ 규모로 지하 3층~지상 15층으로 구성된다. 입주기업들의 효율적인 업무환경 조성을 위해 대다수의 지식산업센터와는 다르게 약 13평형의 초소형부터 대형평면까지 가변형으로 구성해 공간활용을 극대화했다. 또 3.9m부터 5.7m에 이르는 높은 층고로 탁 트인 공간을 확보했으며 물류이동의 편리를 고려한 드라이브-인 시스템도 적용된다. 또 기숙사, 휘트니스센터 및 상가 등 편의시설이 잘 어우러져 있어 업무의 효율성을 높여준다. IT, 제조업, 지식산업 관련 기업이 입주할 수 있으며 개인은 분양 받거나 매매할 수 없는 기업들의 수익형부동산이다.

무단 전재 및 재배포 금지