최근 공급 과잉, 월세소득에 대한 과세 강화로 수익형 부동산이 위기를 맞고 있다. 하지만 다양한 세제혜택과 절세까지 되는 틈새 수익형 부동산 지식산업센터(구 아파트형공장) 투자가 주목을 받고 있다.
 
지식산업센터의 가장 큰 장점은 세제혜택이다. 분양신청기업 대부분은 중도금 전액 무이자, 분양가의 최대 70%까지 장기융자가 가능하다. 취득세 50% 감면과 5년간 재산세 37.5% 감면 등도 포함된다.

관리비도 저렴하다. 강남 도심권 오피스의 관리비가 3.3㎡당 3만원을 상회하는 것과 대조적으로 수도권 지식산업센터는 3.3㎡당 5~8000원 수준이다.

지식산업센터는 한 번 임대할 경우 장기간 계약하는 경우가 많아 투자자 입장에서는 리스크 또한 상대적으로 적다는 장점을 가지고 있다.



상황이 이렇다 보니 최근 지식산업센터 분양도 활발하다. 그 중에서도 인천 남구 도화동에 분양 중인 ‘스타블루’가 지식산업센터가 수요자 및 투자자들에게 주목받고 있다.

인천 남구 도화동 ‘스타블루’ 지식산업센터는  이마트 트레이더스 인근 현 돌쇠철강 부지 연면적 2만3702㎡에 지하 1층~지상 9층 1개 동으로 지어질 예정이다. 지상1, 2층은 근린생활시설과 중량형 공장이고 지상3~4층도 중량형 공장, 지상 6~8층은 경량형 공장으로 다양한 제조업 환경을 고려해 특화 설계됐다. 지하 1층과 지상 5층은 주차장이며, 지상 9층은 기숙사로 분양될 예정이다. 이 외에도 헬스장, 소회의실 등 시설을 완비하여 지식산업센터 내 종사자들에게 최상의 근무환경을 제공한다.

스타블루 지식산업센터 분양 현장의 테마포커스 이상학 대표는 "지식산업센터는 세제지원과 금융혜택, 동종업종간의 시너지 효과 등 일반 오피스 빌딩에 비해 상대적으로 많은 혜택과 지원제도가 있지만, 매입 전 입주가능업종여부, 입지력, 근무환경, 가격 등은 꼼꼼히 비교해야 한다"고 말했다.

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